In de geliefde nieuwe woonbuurt Land van Winkel staat deze stijlvolle, moderne en stoere vrijstaande villa met grote garage en veranda. Het geheel is gebouwd in 2019 en heeft energielabel ‘A’. Een huis dat meteen indruk maakt door zijn ruimte, licht en afwerking. Alles klopt hier: de royale leefruimtes, de luxe keuken, de dubbele garage met ruime vliering, de fijne indeling en de prachtig aangelegde tuin.
Land van Winkel is een rustige en kindvriendelijke wijk waar kinderen veilig en plezierig buiten kunnen spelen. Verspreid door de buurt liggen meerdere speelplekken en er is volop sociale betrokkenheid. Een heerlijk familiehuis op een plek waar je je direct thuis voelt.
Gebruiksoppervlakten:
Wonen: ca. 231 m²
Overig inpandige ruimte: ca. 29 m²(garage)
Externe bergruimte: ca. 11 m² (schuur en kas)
Perceeloppervlakte: ca. 452 m²
Globale indeling:
Begane grond:
Via een overdekt portiek bereik je de voordeur en de ruime hal met een grote garderobekast waarin zich de warmtepompinstallatie bevindt. Er is een praktische provisiekast gemaakt onder de trap en er bevindt zich een modern toilet met handdouche. Een zwarte stalen taatsdeur met glas geeft toegang tot de royale woonkamer.
Dankzij de grote raampartijen en de brede schuifpuien (met horren) die zich aan beide tuinzijdes bevinden komt het daglicht van alle kanten binnen. De indeling biedt volop ruimte voor een lange eettafel, een gezellige zithoek, een speelhoek voor de kinderen of een extra (thuis)werkplek. De eiken visgraatvloer zorgt, naast een luxe uitstraling, voor warmte en een natuurlijke verbinding tussen de verschillende leefruimtes.
Aan de achtertuinzijde ligt, in het verlengde van het eetgedeelte, de open Siematic-keuken. Deze luxe keuken heeft een kookeiland met een Bora-inductieplaat met geïntegreerde afzuiging, en een Quooker. De keuken is uitgerust met een aparte koel- en vrieskast en voorzien van de nieuwste inbouwapparatuur. De schuifpui verbindt de keuken direct met de prachtige achtertuin, perfect voor lange avonden buiten eten met familie of vrienden.
De brede inpandige garage (ca. 29 m²) is binnendoor via de hal bereikbaar en is, net als de gehele woning, voorzien van vloerverwarming. Naast het eventueel binnen plaatsen van twee auto’s leent deze ruimte zich uitstekend als mancave, werkplaats, fitnessruimte of atelier. Boven de garage bevindt zich een grote vliering met veel bergruimte.
Eerste verdieping:
De royale overloop leidt naar vier ruime slaapkamers met veel licht en prettige afmetingen. Aan de achterzijde bevinden zich twee kamers, waarvan één de master bedroom is met een op maat gemaakte kastenwand en een gestuct hoofdbord waar het bed tegenaan staat. Deze kamer ademt rust en luxe. De twee slaapkamers aan de voorzijde hebben een Frans balkon, waar je ’s ochtends met de deuren open kunt genieten van het eerste zonlicht.
De moderne badkamer is een ware spa in eigen huis, met een vrijstaand ligbad van het kwaliteitsmerk Bette (geglazuurd titaniumstaal) en een breed wastafelmeubel met twee kranen. Voor de ultieme ontspanning is er een dubbele inloopdouche met stoom-, zonne- en infraroodfunctie. Daarnaast is er op deze verdieping een tweede toilet in dezelfde luxe afwerking.
Tweede verdieping:
De tweede verdieping is ruim, licht en multifunctioneel. Hier bevindt zich een grote afgesloten wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. De rest van de etage is één grote open ruimte, die eenvoudig kan worden opgedeeld in extra slaapkamers, studio, of een werkkamer. De voorbereidingen voor een tweede badkamer zijn al getroffen, wat deze verdieping perfect maakt voor oudere kinderen, gasten, een au pair of een toekomstige uitbreiding van de wellness.
Tuin:
De tuin is met zorg ontworpen en fraai aangelegd met ronde borders, rijk groen en diverse zitplekken. Achterin de tuin bevindt zich de berging met daaraan vast een ruime veranda van BuitenPracht. De veranda is onderheid en voorzien van een haard, verlichting aan de achterwand en in de dakrand en heeft een grote lichtstraat van glas in het dak zodat het daglicht volop binnenkomt. Het kan desgewenst (deels) worden afgesloten met schuifpuien, zodat je er het hele jaar door gebruik van kunt maken.
De bestrating is van echt natuursteen, onderhoudsarm en onkruidvrij aangelegd. De tuin beschikt over een automatisch bewateringssysteem en verlichting die bij schemering aangaat en een robotmaaier. Voor de liefhebber is er een kas en staan er fruitbomen, waaronder kers, pruim en appel. Voor de kinderen zijn er een trampoline en een schommel onder de pergola.
Aan de voorzijde bevindt zich een zonnig terras waar je in de middagzon kunt genieten van een drankje. De woning heeft een handige achterom en er zijn heipalen geslagen ter voorbereiding van een eventuele uitbouw aan de keuken- en eetkamerzijde.
Wilt u wonen op deze bijzonder mooie plek, in een van de ruimste woningen op Land van Winkel? Pak dan nu uw kans voordat het te laat is.
Domotica & techniek:
* Philips Hue-verlichting door de hele woning, Colour Ambiance op de begane grond en White Ambiance op de verdieping
* Slimme sturing van temperatuur en beveiliging
* Ring-deurbel
* Alarmsysteem met camera’s, raam- en deursensoren
* Glasvezel-internet aanwezig
* Volledige vloerverwarming in alle vertrekken, inclusief garage
* De garage heeft een automatische rolluik
* Door de hele tuin en om de woning ligt automatische irrigatie
* Robotmaaier
Bijzonderheden
* Bouwjaar 2019 – hoogwaardig en duurzaam gebouwd met energielabel 'A'.
* Meterkast voorzien van waterontharder
* De bestrating vóór de garage is formeel onderdeel van de 'openbare weg'. Omdat de garage altijd bereikbaar moet blijven, wordt dit gedeelte in de praktijk gebruikt als parkeerruimte voor twee auto’s. Dit betreft feitelijk gebruik, waar geen rechten aan kunnen worden ontleend.
* Er zijn 4 heipalen geslagen over de lengte van het huis bij de achterzijde (eethoek en keuken) zodat de mogelijkheid bestaat om de keuken en de woonkamer uit te bouwen
* Een klein deel van de plantenbak en schutting in de voortuin staat op grond van de gemeente; in overleg is afgesproken dat deze mogen blijven staan
* De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Interpretatie verschillen zijn mogelijk
* Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in de brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname
* Ter informatie: in principe zal uw eigen regionale notaris de koopovereenkomst opstellen. Deze kosten zijn voor de koper
* Wilt u uw hypotheekmogelijkheden nog onderzoeken? Wij brengen u graag in contact met onze lokale hypotheekadviseur.
Ligging
Abcoude… de groene en waterrijke achtertuin van Amsterdam!
Hardlopen of wandelen door de weilanden, fietsen, hockeyen, voetballen, tennissen of golfen – het kan allemaal. Het Sporthuis Abcoude met zwembad en sportzaal ligt vlak bij het station. In het gezellige centrum vind je diverse winkels en restaurants, waaronder de HEMA en de PLUSmarkt.
Abcoude heeft maar liefst 4 basisscholen met uitmuntende prestaties.
Cultuurliefhebbers kunnen terecht in het Piet Mondriaan Theater of op een van de vele lokale evenementen.
Dankzij de optimale bereikbaarheid – met de A2, NS-station en busverbindingen – ben je binnen 10 minuten in Amsterdam, 25 minuten in Utrecht en 15 minuten op Schiphol.
Een heerlijke plek om te wonen, met of zonder kinderen!
Lees de volledige omschrijving
